北京作为我国的首都，一直以来都是人们向往的城市。近年来，随着北京经济的快速发展，越来越多的人选择在这里安家置业。然而，面对北京严格的购房政策，许多购房者感到困惑。本文将为您详细介绍北京现在的购房政策以及如何申请贷款。
一、北京现在买房政策
1.限购政策
（1）非北京户籍家庭购房：非北京户籍家庭在北京购房需满足以下条件：连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，且在购房前两年内无购房记录。
（2）北京户籍家庭购房：北京户籍家庭购房不受限制，但需遵守限购政策。
2.限贷政策
（1）首套房贷款：首付比例不低于30%，利率执行基准利率。
（2）二套房贷款：首付比例不低于40%，利率上浮10%。
3.限售政策
（1）新建商品住房：自取得不动产权证之日起满2年方可上市交易。
（2）存量住房：自取得不动产权证之日起满5年方可上市交易。
二、如何申请贷款
1.选择合适的银行
在北京申请贷款，首先需要选择一家合适的银行。目前，多家银行均提供个人住房贷款业务，购房者可根据自身需求选择信誉良好、服务优质的银行。
2.准备相关材料
申请贷款时，需要准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；
（2）收入证明、银行流水等财务证明材料；
（3）购房合同、房产证等房产证明材料；
（4）贷款银行要求的其他材料。
3.提交申请
将准备好的材料提交给银行，银行将对申请进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同。
4.贷款发放
贷款合同签订后，银行将按照合同约定发放贷款。购房者需按时还款，以免产生逾期。
5.还款方式
目前，个人住房贷款主要有以下几种还款方式：
（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐月递减。
（2）等额本金还款法：每月还款金额固定，但本金和利息的比例逐月递增。
（3）组合还款法：结合等额本息和等额本金两种还款方式，根据自身需求选择。
三、相关问答
1.问：北京购房政策是否会影响房价？
答：北京购房政策在一定程度上会对房价产生影响。限购、限贷等政策会抑制部分购房需求，从而对房价起到一定的抑制作用。
2.问：外地人在北京购房需要满足哪些条件？
答：外地人在北京购房需满足以下条件：连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，且在购房前两年内无购房记录。
3.问：如何申请个人住房贷款？
答：申请个人住房贷款，首先需要选择合适的银行，然后准备相关材料，提交申请，签订贷款合同，最后银行发放贷款。
4.问：个人住房贷款有哪些还款方式？
答：个人住房贷款主要有等额本息还款法、等额本金还款法和组合还款法三种还款方式。
北京购房政策较为严格，购房者需提前了解相关政策。在申请贷款时，要选择合适的银行，准备好相关材料，按时还款。希望本文能对您有所帮助。
（注：以上信息仅供参考，具体政策以当地政府公布为准。）
